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Attention ce ne sont que des conseils réalisés pour vous informer. Vérifier quand même auprès d'un professionnel.

Comment déclarer les revenus de votre propriété? Immobilier, Pinel …

Depuis janvier, le gouvernement d'Edouard Philippe a introduit la perception de l'impôt à la source. Pour éviter la double imposition des contribuables, un mécanisme appelé Crédit d’impôt pour la modernisation de la récupération ( CIMR) a été créé. Il neutralise le soi-disant impôt "normal" sur le revenu perçu en 2018. Et c'est très bien, le CIMR s'applique aux revenus fonciers. Et ils bénéficient toujours d'un CIMR en neutralisant les charges sociales! Seuls les revenus considérés comme exceptionnels par le Trésor, tels que "les arriérés de loyer pour les années antérieures à 2018 et versés en 2018, ou les paiements anticipés anticipés pour 2019 (liste non exhaustive)" sont soumis à l'impôt sur le revenu (au taux moyen au lieu de marginal) et impôts sociaux.

Toutefois, cette disposition transitoire n'exempte pas le bailleur de déclarer que ses revenus locatifs conviennent à la DGFIP. Capital vous donne un résumé des différentes manières de déclarer ce type de revenu.

Sous réserve que votre loyer ne dépasse pas 15 000 euros par an et que votre logement ne bénéficie pas d'avantages fiscaux permettant des déductions fiscales de type De Robien, monuments historiques -, vous êtes automatiquement éligible au programme de microfurier. En fait, vous n’avez rien à faire si vous ne différez pas le montant de vos frais de location sur le formulaire d’impôt habituel 2042. Une réduction forfaitaire de 30% sera ensuite appliquée directement aux loyers déclarés. Le solde est soumis à l'impôt sur le revenu et à 17,2% des taxes sociales.

Attention: si vous avez fait un travail coûteux ou si votre charge de travail a été réduite en cendres, il se peut que, dans certains cas, il soit plus intéressant de choisir le régime actuel. Ce système, qui implique de remplir le formulaire 2044, est en réalité taxé pour les propriétaires ayant perçu plus de 15 000 euros de revenus au cours de l'année

. En fait, ce système vous permet de déduire la plupart de vos dépenses de vos revenus de propriété (la liste des dépenses déductibles est indiquée dans les instructions jointes au formulaire 2044), de vos intérêts sur emprunt et de nombreux frais de construction (sauf celles liées à l’élargissement). ou une construction, une reconfiguration ou un travail que vous pouvez récupérer des locataires). Cela dépasse de loin la réduction de 30% du micro-trou. En contrepartie, vous serez tenu de conserver toutes les preuves de dépenses à la disposition des autorités fiscales et de vous engager pendant trois ans à déclarer le revenu de votre propriété selon ce système.

Ce choix devrait être pesé. Mais sachez que si vous prévoyez des dépenses importantes pour rénover un appartement pendant plusieurs années, le régime actuel offre un autre avantage fiscal considérable: comme vos dépenses sont plus élevées que vos loyers, le système réel crée un déficit immobilier.

– Si le déficit financier est inférieur aux charges non financières (toutes dépenses autres que les intérêts sur emprunts et assurances invalidité), il est directement imputable au total des recettes de l'année en cours, jusqu'à 10 700 euros. . La fraction possible du déficit au-dessus de ce seuil sera uniquement attribuable aux revenus immobiliers au cours des 10 prochaines années.

– Si le bilan est supérieur aux charges non financières, cela est dû au revenu global.

Les baux de location meublés doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) sur le formulaire 2042-C

Vous louez une salle: -PRO. Étant donné que ces revenus ne dépassent pas 70 000 euros par an, ils sont couverts par le régime micro-BIC. Il donne droit à une déduction fiscale de 50% sur le montant du revenu déclaré, le solde étant soumis à l'impôt sur le revenu et à 17,2% de la sécurité sociale (voire à une réduction de 71% sur la valeur des loyers). Tourisme classifié meublé

Mais encore une fois, vous pouvez opter pour le régime réel (obligatoire si vos revenus de vos logements meublés dépasse la limite de 70 000 euros), en remplissant cette fois deux formulaires Dédiés: 2031 et 2033. "Pour pour opter pour la location de ce régime, vous devez toutefois avoir présenté une demande aux autorités fiscales avant le 1er février de l'année du revenu que vous déclarez ", a déclaré Florent Belon, chef de l'expertise en ingénierie. Actifs du groupe Olifan

Dans la mesure où il est en mesure de gérer des comptes commerciaux, en particulier par un expert-comptable dont le coût est très limité grâce à une réduction d'impôt spécifique (en principe obligatoire pour le régime BIC actuel) ), vous pouvez déduire les mêmes dépenses d’un logement vide déclaré au réel. En prime, vous pouvez également déduire les honoraires du notaire et de l'agent immobilier pour un bien nouvellement acquis, amortir la valeur des bâtiments (plus de 30 à 40 ans) et du mobilier (plus de 5 à 10 ans). [19459005

Si le solde est positif, il est soumis à l'impôt sur le revenu et aux cotisations de sécurité sociale. S'il est négatif (vous créez un déficit), il est déductible de votre revenu de location meublé. Le reste du déficit est transféré aux loyers pour les 10 prochaines années.

Vous louez une nouvelle maison à Pinel:

Vous avez investi dans un programme qualifié pour le régime Pinel. Les loyers que vous avez collectés (sous réserve de plafonds selon les zones géographiques requises par l'appareil) doivent être déclarés dans la catégorie de loyer foncier.

En outre, si vous acceptez de louer la propriété pendant 9 ans dans la déclaration de revenus de l'année d'achèvement, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu égale à 2% du prix. de coût par an jusqu'à 9 ans et 1 an. % par an pour les 3 années supplémentaires, le cas échéant, en fonction de la durée et de l'étendue de votre engagement. Le prix de revient est maintenu dans la double limite de 5 500 euros par mètre carré et de 300 000 euros par an soit un gain maximum de 6 000 euros par an.

Pour bénéficier de cette réduction, vous devez indiquer ce formulaire dans le formulaire complémentaire. 2042-C La valeur de l'investissement réalisé (et réalisé) en 2018, en particulier dans la case 7GS si vous avez acheté en France métropolitaine et dans la case 7QU si votre appartement est situé dans un département ou un groupe à l'étranger. Remarque: pour être éligible au programme Pinel, vous devez d'abord remplir le formulaire 2044-EB l'année de fin du programme (ou votre investissement si le programme est déjà terminé).

Vous avez investi dans une résidence l'année dernière dans une résidence pour étudiants, touristique ou médicale de type Ehpad. En ce qui concerne la location meublée classique, les revenus de votre investissement doivent être déclarés dans la catégorie BIC (formulaire 2042 C-PRO si vous choisissez le micro-BIC, ou 2031 et 2033 si vous choisissez le réel).

Puisque vous acceptez de louer pour 9 ans, le dispositif Censi-Bouvard vous donne droit à une réduction d'impôt sur le revenu égale à 11% de la valeur de votre investissement (réalisé en 2013), dans la limite de 300 000 euros. . Cette prestation est également répartie sur 9 ans, pour un gain maximum de 3 666 euros par an.

Pour les investissements éligibles pour la première fois au bénéfice d'une réduction en 2018, vous devez cocher la case 7II et renseigner la rubrique "Contrat de location" du formulaire 2042-C

En choisissant de Censi-Bouvard, vous ne pouvez plus amortir complètement les bâtiments. Pour tirer parti de cette option fiscale, souvent plus avantageuse, il vaut mieux laisser de côté le système Censi-Bouvard en optant pour le régime réel.

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