Bannière 728x90
Attention ce ne sont que des conseils réalisés pour vous informer. Vérifier quand même auprès d'un professionnel.

Gestion de la location: quels choix pour les propriétaires?

Gestion locative: quel intérêt pour le propriétaire?

Il est probable qu'un propriétaire aura recours à une formule de gestion de pour un certain nombre de raisons: s'il a un grand nombre de biens à louer (plus de deux ou trois), la charge de travail il devient tout simplement impossible d'assumer seul, pour une autre personne, une activité professionnelle à plein temps ou des responsabilités familiales. De plus, même s'il s'agit de votre premier investissement, le propriétaire du néophyte trouvera dans ce type de formule un support très appréciable et une tranquillité d'esprit.

Les services typiques d’un contrat de gestion locative comprennent la préparation du contrat de bail avec le locataire, la collecte des stocks, la perception des loyers avec la préparation des reçus, le règlement de plusieurs charges locatives ou, enfin, la gestion des litiges (impayés, réclamations, etc …). La demande du locataire peut faire partie des missions proposées, auquel cas il sera normalement facturé séparément pour un mois de loyer, pour chaque nouveau locataire: le service est donc le locataire meilleur marché reste longtemps

Les services plus rares et exclusifs comprennent le suivi des projets de rénovation ou la participation, pour le compte du bailleur, à une assemblée générale des actionnaires.

La gestion locative, un marché prometteur

  • Les 6 millions de logements locatifs privés appartiennent pour la plupart à environ 2,4 millions de personnes.
  • Seulement 30% de ces propriétés sont actuellement soumises à un contrat de gestion de baux
  • .

  • Pour ce service, le responsable facture 5 à 10% des recettes (loyers perçus).
  • Source: Rapport sur la modernisation de la relation donneur-locataire, Conseil général de l'environnement et du développement durable, février 2013.

Gestion locative traditionnelle: plus onéreuse mais plus exhaustive

Nexity (ex-Lamy), Sergic, Laforêt … Les principaux réseaux français continuent à dominer le marché de la gestion locative et, de plus, s'appuient de plus en plus sur ce secteur pour maintenir sa rentabilité ] dans un environnement immobilier déprimé. Le leader, Foncia, est responsable de plus de 231 000 unités de logement à travers le pays et s'appuie naturellement sur son réseau d'agences physiques pour fournir les services les plus classiques, tels qu'un inventaire.

Face à la nouvelle concurrence des joueurs en ligne (voir ci-dessous), ces grands réseaux cherchent actuellement à rendre leurs offres plus compétitives ou à se positionner au sommet de la gamme: une excellente occasion pour les propriétaires intéressés. Foncia, par exemple, utilise désormais des taux dégressifs (de 9,50% à 7% seulement) pour les contrats les plus élémentaires et offre des services supplémentaires, tels qu'un accès permanent à Myfoncia.fr ou une aide pour le locataire. Nexity, pour sa part, a attiré de nombreux clients avec son offre promotionnelle et son forfait de 1 € par jour pour tout type de logement, soit 365 € par an.

Fermer le menu