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Attention ce ne sont que des conseils réalisés pour vous informer. Vérifier quand même auprès d'un professionnel.

Résidence secondaire: tout ce qu'il faut savoir pour l'acheter sans se tromper: Current Woman The MAG

Pour passer vos vacances et vos week-ends chez vous, investissez dans une propriété pour que vous puissiez profiter des enfants et vous y reviendrez plus tard, pour tirer parti des taux très bas de hypothèques … les raisons de se séparer pour une résidence secondaire sont nombreuses.

Résidence secondaire: un marché attractif

Depuis la crise de 2008, les prix des résidences secondaires sont tombés de 30% à 50% . Au cours des dernières années les acheteurs ont fait de bonnes affaires à condition de ne pas chercher à vendre leurs propriétés. " Mais pendant 18 mois, le marché a accepté ", note Yann Jehanno, président du réseau d'agences immobilières Laforêt. Jusqu'à présent concentrés sur des actifs ne dépassant pas 100 000 €, " des opérations ont été entreprises même pour des logements de 200 000 à 300 000 € avec une bonne marge de négociation pour les acheteurs car l'offre est importante "dit le professionnel. Les zones les plus recherchées? La côte ou, sur le sol, les environs (moins de 2 heures de route) des grandes villes "," plus rarement des stations de montagne, qui attirent principalement des acheteurs fortunés ", note Fabrice Abraham, PDG de Guy Hoquet. Dans la mesure du possible, il est recommandé de choisir un logement de bonne qualité et bien situé

pour visualiser les charges de votre résidence secondaire

une fois à l'intérieur de vos murs, vous devrez payer pour eau, électricité, chauffage, assurance habitation (plus onéreuse que pour une résidence principale) et accusations de copropriété si vous optez pour un appartement. La taxe sur la propriété et la taxe sur le logement – détenues pour résidences secondaires – sont souvent plus élevées que pour la résidence principale. Et ils devraient encore être plus lourds dans certaines communes. Et les petits travaux ne manquent pas: une cheminée à balayer, une chaudière ou une clôture à remplacer. " L'entretien d'une résidence secondaire coûte au moins 3% du prix d'achat chaque année, voire 4% sur la côte, où les peintures se détériorent plus rapidement et jusqu'à 5% s'il y a une piscine estime Fabrice Abraham.

C'est plus simple avec la multiplication de sites comme homelidays, airbnb, réservations … Mais la concurrence est difficile et de nombreuses maisons trop chères restent vides , même dans les endroits désirables. En outre, ces sites prennent entre 15% et 25% des commissions et les agents immobiliers souvent davantage. Bien sûr, le locataire doit aussi parfois payer une partie des frais, mais ses vacances budgétaires ne sont pas extensibles et il considère le coût du tarif de location inclus . Si cela coûte très cher, cela passe par le chemin ou les négociations. Enfin, nous devons compter sur de petits dommages: vaisselle cassée, linge de lit endommagé …

Deuxième maison: maison mobile, attention aux restrictions

] Ces modèles beaux et bien équipés coûtent entre 25 000 et 60 000 € neufs et peuvent chuter à 10 000 € à certaines occasions . Problème? Impossible de les installer à terre sans un permis de construire refusé par la plupart des préfectures. La seule solution est donc d'opter pour une maison mobile dans un camp . Dans ce cas, vous devrez louer le site entre 1 500 et 6 000 € par an, en fonction de l'emplacement du camping, services, animations, etc. La consommation d'électricité et d'eau est généralement facturée plus. Le contrat avec le camp prévoit le loyer, les frais, parfois le type de maison mobile admis, les conditions dans lesquelles vous pouvez emprunter ou louer. Mais il est révisé tous les ans ou tous les deux ans, et les clauses peuvent changer: augmentation du loyer, limite d'âge pour les maisons mobiles installées sur le site, impossibilité d'inviter des amis … C'est une source de nombreuses

Les appartements avec services (piscine, maison …) ont l’air attrayant quand ils sont vendus neufs par les promoteurs, à qui vous promettez 3,5% 4% du loyer, plus quelques semaines de vacances par an, et remboursement de la TVA. Mais certains propriétaires sont déçus. Le gérant a parfois des difficultés à louer et tient donc ses promesses. La rénovation est nécessaire après dix ans et la revente n’est pas toujours facile.

– « Prenez le temps d'évaluer les prix sur le marché que Yann Jehanno, président du réseau d'agences immobilières

vous ciblez pour ne pas trop payer pour votre maison. Les acheteurs visitent en moyenne 15 propriétés avant de se décider. Recherchez dans le détail les frais d’entretien, discutez avec les commerçants, les voisins pour avoir une idée de la vie sur place … L’idéal est de prospecter hors saison, les vendeurs sont plus disposés à négocier.

Commencez par trouver le camping qui vous permettra de louer la campagne.

Gérard Frasnay, président de Cela implique généralement l'achat de la maison mobile. Si vous en achetez un usagé déjà installé dans le camping, vérifiez combien d'années vous pouvez l'utiliser et si vous pouvez le vendre sur place (certains opérateurs l'interdisent pour les mobile homes de plus de 15 ans, par exemple)) ou obliga de les remplacer par de nouveaux. Et lisez bien le contrat en précisant, par exemple, l'accès aux services (inclus ou non) … »

Pour en savoir plus sur les résidences secondaires

  • Les Français considèrent la taxation comme le premier obstacle à l'achat d'une résidence secondaire (enquête Laforêt / Ifop, mars 2018)

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