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Attention ce ne sont que des conseils réalisés pour vous informer. Vérifier quand même auprès d'un professionnel.

Taux des prêts hypothécaires pour février 2019

Le meilleur taux du moment

0.93

7 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Tendance
Taux minimum 0,15% 0.50% 0,75% 0.95% 1.15% 1.45%
Tarif moyen 0,70% 0.90% 1.15% 1,35% 1,55% 1,80%
Taux maximum 1.98% 2.08% 2.33% 2.53% 2,80% 3.00%
7 ans 10 ans 15 ans
Tendance
Taux minimum 0,15% 0.50% 0,75%
Tarif moyen 0,70% 0.90% 1.15%
Taux maximum 1.98% 2.08% 2.33%
20 ans 25 ans 30 ans
Tendance
Taux minimum 0.95% 1.15% 1.45%
Tarif moyen 1,35% 1,55% 1,80%
Taux maximum 2.53% 2,80% 3.00%

Taux fixes hors assurance contractés le 02/02/2019, par rapport au 02/05/2019

Quel est le taux de mon projet?

Analyse effectuée le 02-01-2019

Des taux immobiliers encore bas en février 2019!

En février, la période reste historique du côté de l'intérêt! Et ceci est vrai du taux de mini-immobilier ainsi que du taux hypothécaire moyen.

Nous trouvons ainsi:

  • Taux hypothécaires moyens inférieurs aux taux immobiliers historiques en 2016 pour toutes les échéances (5 à 15 cents), à l'exception de la moyenne inchangée de 20 ans
  • Les taux hypothécaires minimaux sont également inférieurs aux valeurs historiques de l'automne 2016, cette fois-ci uniquement pour les périodes plus courtes. Sur 7 ans, cela représente un taux de 0,45% pour le marché immobilier!

En février 2019, peu de banques ont modifié leurs barèmes, ce qui nous donne un baromètre de la stagnation: une bonne nouvelle pour tous ceux qui ont un projet immobilier à concrétiser. Seules quelques banques ont envoyé une nouvelle échelle, qui ne modifie pas notre baromètre, bien qu'il y ait eu des augmentations ou des diminutions.

L'évolution des taxes foncières

La devise est la stabilisation! Il est vrai que la marge de manœuvre est faible en raison du niveau actuel des taux de l'immobilier. Mais il existe aussi un autre facteur favorable aux emprunteurs: les coupes de cheveux. Celles-ci peuvent être très importantes: 60,70 ou 75 cents de moins que ce qui est indiqué au bilan … et cela, sans critères plus stricts de la part des institutions bancaires. Ainsi, il est toujours possible d'emprunter sans cotisation ou pour de longues périodes. Note: en 2018, la part des emprunteurs non contributifs représentait 15% des premiers acheteurs, alors qu'elle ne représentait que 7% en 2014.

La stratégie de décote proposée par les banques serait-elle une "affinité"? En fait, les choix de décote semblent se produire dans des profils d’emprunteurs particuliers, qui ne sont pas les mêmes selon les banques. Ainsi, la stratégie des banques continue de gagner en début d'année, mais certaines auront tendance à privilégier des profils particuliers, tels que les fonctionnaires, les jeunes actifs aux profils en évolution ou les professions libérales, en leur offrant les meilleures conditions même si ces emprunteurs ne sont pas critère de revenu. Une sorte de retour, plus brutal, de la priorisation de certains profils. Un courtier en hypothèques a alors toute votre valeur ajoutée en raison de votre connaissance des institutions bancaires et de votre appétit pour tel ou tel profil d'emprunteur!

Taux hypothécaire en chiffres

Pas de changement dans notre baromètre, qui stagne donc aux meilleurs taux pour les meilleurs profils et aux taux immobiliers moyens.

On peut donc emprunter du côté du taux de mini-immobilier:

  • Au taux de 0,45% sur 7 ans, 0,70% sur 10 ans et 1,05 sur 15 ans à court terme;
  • Son taux hypothécaire est de 1,24% sur 20 ans, de 1,40% sur 25 ans et de 1,61% sur 30 ans à plus long terme.

En ce qui concerne le taux immobilier moyen, on trouve:

  • Taux d'immobilisation de 0,90% en 7 ans, de 1,10% en 10 ans et de 1,35% en 15 ans à court terme;
  • 1,60% sur 20 ans, 1,85% sur 25 ans et 2,55% sur 30 ans plus longs.

Nos fichiers de taxes foncières

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