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Attention ce ne sont que des conseils réalisés pour vous informer. Vérifier quand même auprès d'un professionnel.

Vente de biens immobiliers dans des biens nus: pourquoi et comment?

Lors de la vente d'une propriété dans une propriété nue, celle-ci est visible sur le marché secondaire, où se rencontrent l'acheteur et le vendeur de biens d'occasion.

La vente de biens immobiliers constitue un transfert contre une contrepartie impliquant l'imposition des gains immobiliers obtenus par des particuliers.

Les raisons pour lesquelles le propriétaire nu souhaite vendre sa propriété sont multiples. La revente de ses biens permet au cédant:

Protéger le capital pour qu'il soit réinvesti ou nécessaire

La vente d'un bien donne lieu à la réception d'un capital immédiat et disponible
Le capital ainsi perçu peut être affecté à une dépense ou à un réinvestissement avec une fiscalité plus adaptée et plus flexible qu'un actif immobilier et ses revenus fiscaux de confiscation.

Enfin, la transaction immobilière permet de libérer du capital d'une fluctuation potentielle des marchés immobiliers.

Attention : En fonction de la période d'affectation du bien, le produit de la vente peut être divisé entre le ou les rapporteurs. Pour plus d'informations

Revendre une propriété nue en raison d'un divorce ou d'une séparation

En cas de divorce ou de séparation, l'investissement doit être revendu pour faciliter la "sécession" en raison de la nécessité de partager le capital commun.
Pour revendre au mieux cette propriété nue, le mieux est de vous faire accompagner par un spécialiste de la vente sur nue.

Les coûts d'entretien de cette propriété ne sont plus supportables

Selon le type de mutilation, le propriétaire peut être responsable de certains travaux et frais liés à l'entretien et à la conservation du bien.
Ces travaux sont détaillés à l'article 606 du code civil. et dans notre page: Imposition de l'investisseur

Ces dépenses peuvent être sujettes à des dépenses importantes et ne sont plus supportables pour le propriétaire nu. La revente du bien est alors une solution.

Un acheteur souhaite être pleinement propriétaire du bien immobilier

Dans le cas où une personne souhaite avoir la pleine propriété de la propriété, elle doit acheter la propriété nue.
Si les deux droits sont démembrés, les parties devront négocier un prix de vente.

Obtenir des revenus supplémentaires

Bien qu'une propriété dans une propriété nue ne procure pas de revenu à son détenteur, le produit de la vente peut être placé dans un contrat à vie ou dans un contrat de capitalisation afin d'obtenir un revenu supplémentaire (intérêt) pour ses biens. retraite ou préparation à la transmission par le biais de la clause bénéficiaire prévue.

Libérer une capitale et réserver l'usufruit

Le cédant a le droit de séparer les seuls actifs nus de ses biens afin de libérer le capital.
Lorsque vous réservez un usufruit (correspondant à une vente de la propriété imbriquée avec réserve d'usufruit) il se trouve dans votre lieu de résidence principal ou vous pouvez louer la propriété pour générer un revenu supplémentaire. Découvrir cette technique de vente en détail
Un usufruit successif peut également être créé au profit d'une autre personne (comme son épouse) pour le protéger et lui garantir un toit. dans la première mort.